27 Ekim 2026’da ne değişti?
27 Ekim 2026 tarihli ve 33413 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan değişiklik, Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmeliğin 12. maddesinin dördüncü fıkrasındaki iki cümleyi yeniledi. Düzenleme aynı gün yürürlüğe girdi.
Belgelendirmeye esas evraklarda eksiklik veya uygunsuzluk bulunması ya da dayanak bilgi ve belgelerde değişiklik tespit edilmesi hâlinde belge sahibine 30 gün veriliyor. Süre sonunda eksikliklerin giderilmediği tespit edilirse izin belgesi iptal ediliyor.
Kaynak: Resmî Gazete, 27.10.2026 / 33413, değişiklik maddeleri 1–2.
30 günlük süre ilk kez mi getirildi?
Hayır. 10 Ekim 2025 tarihli düzenlemede de evrak eksikliği için 30 gün bulunuyordu. Önceki metin, tamamlanmayan eksikliklerde 7464 sayılı Kanunun 4/2(a) hükmüne yönlendiriyordu. 2026 değişikliği, tespit kapsamını daha açık ifade ediyor ve bu aşamanın sonunda izin belgesinin iptalini düzenliyor. Bu nedenle gelişmeyi yalnızca “ev sahiplerine yeni 30 gün tanındı” şeklinde duyurmak eksik olur.
Belge kontrolü ile konutun fiziksel denetimini ayırın. Önceki düzenlemede konuttaki eksiklikler için yer alan 15 günlük süreç, evrak kontrolündeki 30 günlük süreyle aynı aşama değildir. Son değişiklik, 12/4’ün yalnızca ikinci ve üçüncü cümlelerini yeniliyor.
Önceki hüküm: Resmî Gazete, 10.10.2025 / 33043, madde 6. · Yeni hüküm: 27.10.2026, madde 1.
Hangi konut sahiplerini ilgilendiriyor?
Temel mevzuat, konutların tek seferde 100 gün veya daha kısa süreyle turizm amaçlı kiralanmasını kapsıyor. Günlük veya haftalık kiralanan bir daire ya da villa bu çerçevede değerlendirilebilir. Konutun kullanım biçimi ve izin statüsü, yalnız ilan başlığına göre belirlenmemelidir.
Bu yazının odağı, izin belgesi sahiplerinin belge kontrolü sürecidir. Başvuruyu ilk kez yapacak kişilerin gerekli belgeleri ve başvuru koşullarını ayrıca incelemesi gerekir.
Belge kontrolünü nasıl takip etmelisiniz?
Kontrolün yönetilebilir olması için her konutun belge dosyasını ayrı tutmak yararlıdır. Aynı kişinin birden çok konutu varsa bir dosyanın güncel olması, diğerlerinin de güncel olduğu anlamına gelmez.
- Başvuru dosyasını düzenleyin. İzin belgesini, başvuruda sunulan evrakları, sonradan yapılan bildirimleri ve resmî yazışmaları aynı kayıt düzeninde toplayın. Bu liste bir belge başvurusunun tam evrak listesi değildir.
- Bilgileri mevcut durumla karşılaştırın. Belge sahibi, konut ve başvuruya dayanak bilgilerde sonradan değişiklik olup olmadığını gözden geçirin. Değişikliğin nasıl bildirileceğini ilgili müdürlükten teyit edin.
- Resmî bildirimi görev listesine dönüştürün. İstenen düzeltmeyi, sorumlu kişiyi ve hazırlanacak evrakı yazılı olarak belirleyin. Süreyi genel bir internet haberine göre hesaplamak yerine size yöneltilen resmî işlem üzerinden değerlendirin.
- Tamamlamayı belgeleyin. Yalnız dosyayı hazırlamakla yetinmeyin; ilgili idareye sunumun tarihini, başvuru numarasını ve teslim kaydını saklayın.
- Dosyayı düzenli gözden geçirin. Yetkili kişi veya işletme düzeni değiştiğinde belgeleri yeniden kontrol edin. Tek bir kişinin hafızasına dayanan takip yerine erişimi sınırlı ve yedekli bir kayıt düzeni kurun.
Bu adımlar, konut sahipleri için genel dosya düzeni önerileridir; yönetmelikte ayrı ayrı sayılmış yeni yükümlülükler veya izin başvurusunun tam evrak listesi değildir. Somut belge işlemlerinde ilgili idarenin yönlendirmeleri esas alınmalıdır. ANTKAP’ın bu yazıdaki teknik uzmanlık alanı kapı ve erişim donanımı seçimidir.
Bu değişiklik elektronik kilit zorunluluğu getiriyor mu?
27 Ekim değişiklik metninin konusu belge kontrolüdür; elektronik kilit zorunluluğu içermez. Konutlara ilişkin bu düzenleme, basit konaklama tesislerinin oda kapılarıyla ilgili ayrı hükümle karıştırılmamalıdır.
Diğer düzenlemeyi basit konaklama tesislerinde ilave kilit şartı ve elektronik kilit seçenekleri yazımızda kendi kapsamı içinde açıklıyoruz. Bir konut için işlem yaparken önce hangi izin ve belge rejiminin geçerli olduğu netleştirilmelidir.
Kısa süreli kiralamalarda misafir erişimini ayrıca planlayın
İzin belgesinin takibi ile misafirin konuta güvenli ve düzenli erişimi farklı işlerdir. Daire veya villa sahibinin, belge işlemlerinden bağımsız olarak anahtar teslimi, temizlik personelinin erişimi ve misafir değişimi için tutarlı bir plan oluşturması faydalıdır.
Akıllı kilit değerlendirilecekse önce şu sorular yanıtlanmalıdır: Kapının yapısı seçilen modele uygun mu? Misafir erişimi hangi yöntemle verilecek? Kullanım süresi bittiğinde yetki nasıl kaldırılacak? İnternet veya pil kaynaklı bir sorun yaşanırsa erişim nasıl sürdürülecek? Temizlik ve teknik servis yetkileri misafir erişiminden nasıl ayrılacak?
Geçici şifre, uzaktan yönetim, kart veya mobil erişim gibi özellikler her modelde aynı değildir. Özellikler ürün sürümü ve bağlantı donanımıyla birlikte doğrulanmalıdır. Elektronik kilit satın alınması, izin belgesindeki bir eksikliği gidermez veya tek başına mevzuata uygunluk sağlamaz.
ANTKAP, mevcut kapının yapısı ve gerçek kullanım senaryosu üzerinden ürün seçimini değerlendirir. Akıllı kilit almadan önce kapı uygunluğu rehberi ilk kontrol başlıklarını açıklar. Ayrıntılı ürün grupları için Otel Oda Ekipman uzmanlık merkezini inceleyebilirsiniz.
Sık sorulan sorular
30 günlük süre bütün konut sahipleri için 27 Ekim’de mi başladı?
Hayır. Düzenleme, belirtilen belge sorunlarının tespitinde belge sahibine süre verilmesini öngörür. Herkes için aynı tarihte başlayan genel bir tamamlama takvimi değildir.
Bu yazı izin belgesi başvurusu için tam kontrol listesi mi?
Hayır. Yazı son değişikliği ve dosya takip yaklaşımını açıklar. Başvuru türünüze ilişkin güncel evrak ve işlemler yetkili idareden ayrıca doğrulanmalıdır.
Akıllı kilit taktırmak belge sorununu çözer mi?
Kapı erişim sistemi, belge işlemlerinin yerine geçmez. Ürün seçimi ve idari işlemler kendi kapsamları içinde yürütülmelidir.
Daire veya villanızın kapı erişimini planlayın.
Kapı fotoğraflarınızı, kullanıcı düzenini ve beklediğiniz erişim yöntemini paylaşın. ANTKAP olarak ihtiyacınıza uygun donanım seçimini birlikte değerlendirelim.
Kapı ve erişim ihtiyacınızı iletin →Kaynaklar ve bilgilendirme kapsamı
Kaynak kontrol tarihi: 3 Kasım 2026. Mevzuat bilgileri aşağıdaki yayımlara dayanır. ANTKAP’ın kontrol ve erişim önerileri, resmî hükümlerin açıklamasından ayrı olarak sunulmuştur. Yazı genel bilgilendirme niteliğindedir; somut izin işlemleri yetkili idareyle değerlendirilmelidir.